Expertise immobiliere

Quelles sont nos méthodes d'évaluation financière d'un bien immobilier ?

La méthode par analyse comparative de marché (A .C .M)

Elle consiste à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d'expertise.

La méthode par le revenu

Elle consiste à déterminer un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale.

La méthode par le coût de remplacement

Elle consiste à calculer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation pour vétusté. Cette méthode est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens immobiliers très spécialisés ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.

La méthode de récupération foncière

Elle consiste à déterminer la valeur d'un terrain, d'une charge foncière ou d'un immeuble à reconstruire, à rénover ou à réhabiliter, en partant du prix de vente final d'une opération de promotion, de réhabilitation ou d'aménagement, et en déduisant le coût des travaux et les différents frais liés à l'opération.

Calcul des points pivots

La technique des "points pivots" est une méthode d'intervention en bourse qui est relativement ancienne. Malgré tout, de nombreux professionnels l'utilisent encore, saluant sa simplicité et son efficacité. Son principe général est de déterminer un certain nombre de niveaux psychologiquement importants pour les acheteurs. Nous avons adapté ce principe à la valorisation des biens immobiliers et cela nous permet d'obtenir un créneau de prix avec une probabilité de vente supérieure à 95%, ce qui constitue une excellente base pour fixer un prix de vente.