défiscalisation immobilière Seine-Maritime-76

 

 

LMP - Loueur Meublé Professionnel

Ce dispositif est idéal pour se constituer des revenus complémentaires, conserver une couverture sociale, alléger l'ISF et transmettre son patrimoine.

Comment en profiter

La qualité de loueur meublé professionnel est reconnue aux personnes

  • louant des logements meublés, anciens ou neufs
  • enregistrant des recettes locatives supérieures à 23 000€ par an
  • inscrites au Registre du Commerce et des Société
  • et dont les recettes de meublés sont supérieures aux revenus d’activités du foyer fiscal.

Ce statut fiscal dépend du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Les revenus provenant de la location en Loueur Meublé Professionnel entrent donc dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers. Il est également impératif de ne pas exercer d’activité professionnelle incompatible avec l’activité de BIC.

Comment en profiter

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant:

  • d’une résidence de services (affaires, étudiants, séniors)
  • d’une résidence de tourisme
  • d’une résidence médicalisée pour personnes âgées dépendantes(EHPAD).

Vous bénéficiez ainsi

  • de la tranquillité d’un bail commercial vous assurant une durée de location d’au moins 9 ans
  • de la perception de revenus fixés par bail commercial et défiscalisés à long terme grâce au mécanisme des amortissements (issus des BIC)
  • de la récupération de la TVA sur le montant de l’acquisition (soit jusquà 19.6% du prix d’achat d’un bien)
  • d’économies d’impôts sur le revenu grâce à la déduction de toutes les charges prévues dans ce cadre - D’une couverture sociale
  • d’une cotisation permettant à terme de compléter une retraite
  • et sous certaines conditions, d’une exonération à l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) sur les biens immobiliers.

À quoi sert ce dispositif

Ce dispositif est destiné à aider la construction d’infrastructures d’accueil pour les étudiants, le tourisme, le tourisme d’affaires et les personnes âgées dépendantes.

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